전세 계약 만료 후 퇴실할 때, 집 상태에 따라 보증금 반환에 문제가 생길 수 있습니다. 집주인이 원상복구를 요구하거나 청소 비용을 공제하겠다고 하는 경우가 적지 않습니다. 퇴실청소는 단순한 청소가 아니라 보증금을 온전히 돌려받기 위한 필수 절차입니다. 이 글에서는 전세 퇴실청소의 모든 것을 정리했습니다.
퇴실청소가 필요한 이유
민법상 임차인은 임대차 종료 시 목적물을 원상에 회복하여 반환할 의무가 있습니다. 통상적인 사용에 의한 손모(자연 마모)는 세입자 책임이 아니지만, 청소 상태가 심하게 불량하면 집주인이 보증금에서 청소비를 공제할 수 있습니다. 특히 오랜 기간 거주한 경우 싱크대 물때, 욕실 곰팡이, 베란다 먼지 등이 심할 수 있어 전문 퇴실청소가 보증금 분쟁을 예방합니다.
퇴실청소 체크리스트
**주방**: 가스레인지·후드 기름때 제거, 싱크대 물때 제거, 상하부장 내부 청소, 냉장고 자리 뒤편 청소
**욕실**: 곰팡이 제거, 타일 줄눈 청소, 거울·유리 물때 제거, 배수구 머리카락·이물질 제거, 환풍기 청소
**거실·방**: 바닥 왁스 또는 물걸레, 창문·창틀·방충망 세척, 몰딩·걸레받이 먼지 제거, 붙박이장·수납장 내부 청소
**베란다**: 바닥 물청소, 건조대 자리 먼지, 세탁기 자리 뒤편 청소
**기타**: 조명 커버 청소, 콘센트·스위치 패널 닦기, 현관 신발장 내부 청소
퇴실청소 비용 안내
퇴실청소(거주청소) 비용은 거주 기간과 오염 정도에 따라 달라집니다. 일반적으로 원룸·오피스텔은 15~20만원, 24평형은 22~28만원, 30평형은 28~35만원, 40평형 이상은 35~45만원 수준입니다. 오래 거주하여 오염이 심한 경우 추가 비용이 발생할 수 있으니 사전 견적을 받는 것이 좋습니다. 북극곰입주청소는 투명한 정찰제로 현장 방문 없이 평수와 거주 기간만으로 정확한 견적을 제공합니다.
퇴실 전 셀프 점검 포인트
전문 청소 후에도 직접 점검해야 할 사항이 있습니다. 벽면 못 자국이나 구멍은 퍼티로 메워두세요. 벽지 찢어짐이 심하면 부분 도배를 고려합니다. 조명이 나간 곳은 교체하고, 수도 꼭지 누수가 있다면 미리 수리합니다. 이런 소소한 원상복구까지 마치면 보증금 전액 반환 가능성이 높아집니다. 퇴실 당일에는 집주인과 함께 최종 점검하고 사진을 촬영해 기록으로 남기는 것을 권장합니다.